Informatie
Historisch pand vol authentieke elementen: sierlijke trappenhal, hoge plafonds, grote ramen, lambrisering, parketvloer, unieke tegelpatronen, mozaïekvloer, gietijzeren radiatoren, originele schrijnwerk, marmeren schouwen,...
The details are not the details, they make the design.
Veel mogelijkheden
Momenteel is het pand in gebruik als vakantiewoning, daarvoor als woonhuis & kantoor, maar de mogelijkheden zijn eindeloos!
Door zijn immense grote is het pand uitermate geschikt als;
1/ Riante gezinswoning: Wie op zoek is naar een woning voor het gezin met uitstraling, veel ruimte, licht en mogelijkheden zal zich hier zeker thuis voelen.
2/ kangoeroe woning: Vanuit de riant inkomhal zijn er 2 verschillende ingangen naar 2 mogelijke woon-units. Elk met een eigen keuken, living, eetplaats, slaapkamers & badkamer. De onderste heeft een oppervlakte van 120m2, de bovenste 200m2, met de mogelijkheid om nog uit te breiden.
3/ Combo wonen & werken: Het pand is uitermate geschikt om beneden een kantoor, praktijk of winkel te vestigen en op de bovenste verdiepingen te wonen. Hiervoor werd een vergunning toegekend.
4/ Horeca zaak: Het is de ideale locatie en een prachtig pand voor het uitbaten van een restaurant, koffie-huis, B&B of vakantiewoning. Momenteel is er een vergunning toegekend voor een vakantiewoning tot 10 personen.
5/ Opbrengst eigendom: Op zoek naar een pand als opbrengst eigendom? Het is toegelaten om dit pand te verbouwen tot 3 afzonderlijke woon entiteiten.
Mogelijkheden genoeg dus!
Samenvatting
- Onroerend erfgoed
- Gebouwd rond 1930
- Totale oppervlakte 570m2
- 2 leefruimtes
- 2 eetplaatsen
- 2 keukens (1 kitchenette)
- 6 slaapkamers (4 afsluitbaar)
- 3 badkamers (met wc)
- meerdere bergruimtes
- (wijn) kelder(s)
- chauffage ruimte
- man cave
- speel- / hobbyruimte
- kleine patio
- mogelijkheid tot huren garagebox in de straat
VRAAGPRIJS: €549.000
Voor alle bijkomende info:
info@herenhuis-te-koop.be
Algemeen
BUITEN
- zadeldak, niet geïsoleerd
- voorgevel, gereinigd
- eiken raamwerk voorgevel, geschilderd
- platte daken, vernieuwde epdm
- dakgoot, zinken bak
- eiken voordeur, geschilderd
- achtergevel, deels geschilderd
- raamwerk achtergevel, geschilderd
BINNEN
- muren met promatect platen of gyproc
- afwerking muren met (vlies)behang of bezet & geschilderd
- enkele beglazing
- elektriciteit conform
- vernieuwd sanitair
- verlichting traphal & inkomhal met timers
- parlofonie op 4 verdiepingen
- schrijnwerk geschilderd met zwarte / witte lakverf
- patroontegels, parket vloeren vernist of zwart gelakt
EPC: D
MOBISCORE: 7,6
Indeling
VERDIEP -1 / 120 m2
- speel- / hobbyruimte
- authentieke (wijn)kelder
- man cave
- chauffage ruimte
VERDIEP 0 / 147 m2
- inkomhal
- traphal
- kitchenette met toog
- living met Zweedse houtkachel
- eetplaats
- open slaapkamer
- logeerkamer / dressing
- badkamer met douche / afz. toilet
- berging
VERDIEP +1 / 147 m2
- ruime living met sfeerhaard
- eetplaats
- ingerichte keuken
- slaapkamer
- 2e slaapkamer / wasplaats / dressing
- badkamer met bad & toilet
- kleine patio
VERDIEP +2 / 77 m2
- nachthal
- ruime slaapkamer
- ruime 2e slaapkamer
- badkamer met douche & toilet
VERDIEP +3 / 77 m2
- ruime open zolder met mogelijkheden
- authentieke spanten
- mogelijkheid tot kamers/ studio / extra verdiep
- mogelijkheid tot groot dakterras (stedenbouwkundig te bekijken)
Authentieke elementen & details
- historische voorgevel
- houten dakgoot
- grote eiken voordeur
- muurtegels met reliëf
- mozaïek vloer
- plafond rozetten
- plafond moluren
- marmeren trap
- marmeren schouwen
- gietijzeren radiatoren
- tegelvloeren
- houten originele deuren
- deur met sierglas
- doorgeefkast (vroegere keuken)
- wijnkelder
- parket vloeren
- houten trap
- kroonluchters
Interieur
De woning heeft nog heel wat authentieke elementen uit de tijd van toen. Het interieur hebben we hierop voor een groot deel proberen afstemmen: het werd een combinatie tussen antiek, brocante meubeltjes, vintage decoratie & hedendaagse woon-accecoires. De woning en zijn inrichting geven je direct een gevoel van "thuiskomen", van "genieten en bovenal van een gezellige "huiselijke sfeer".
Wil je graag in dit prachtig ingerichte pand komen wonen en/ of werken? Het is mogelijk het volledige interieur, zoals het op vandaag is, over te nemen. Je kan dus zó verhuizen en komen wonen in jouw droomhuis!
MEUBELS
- tafels
- stoelen
- bedden
- (kleer)kasten
- zetels
- (salon)bijzet-tafels
- bureau's
- poefjes
ACCECOIRES
- spiegels
- schilderijen
- sierkussens & plaids
- staan- & hanglampen
- tapijten
- servies
- keukengerij
- decoratie (vazen, kandelaars, ...)
- kunstplanten
- pool, kicker
- ...
Renovatie
Het pand is momenteel volledig ingericht en bewoond, en is klaar om van eigenaar te wisselen.
Het pand is instapklaar. Het heeft hier & daar terug wat liefde nodig, maar dit kan door de nieuwe eigenaars naar wens aangepakt worden.
Het pand is VRIJGESTELD VAN DE RENOVATIEPLICHT, maar kan volgens de normen van de nieuwe EPC wetgeving wel enkele verbeteringswerken ondergaan. Wij lieten hiervoor een oudit uitvoeren. De werken die de grootste impact zouden hebben zijn:
- plaatsen van isolatie op de zoldervloer 77m2
- plaatsen van dubbele beglazing (in het bestaande eiken raamwerk)
We beschikken over een studie die verdere inlichtingen en advies geeft over het verbeteren vd EPC waarde. De volledige studie voor deze werken kan ter plaatse ingekeken worden.
Specifieke documenten
Wij beschikken over alle nodige attesten en documenten.
Deze documenten kunnen ingekeken worden tijdens een persoonlijk bezoek ter plaatse.
Kom je graag dit prachtige pand bekijken?
Locatie
Het huis is gelegen aan de rand van het centrum, op 500m vd grote markt, op 600m vd stadstuin, op 700m vh station, op 800m vd N60.
Adres op aanvraag.
Ronse, de Vlaamse Ardennen
Telefoon
U kan ons telefonisch bereiken op onderstaand nummer. Spreek gerust een boodschap in, we bellen zo spoedig mogelijk terug.
+32(0)472194378
U kan ons bereiken op onderstaand mailadres. We reageren zo spoedig mogelijk.